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449999白小姐玄机幽默

这是一篇关于停车费的评论小问一般不写评论……

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-07

  租户拨打北京新闻广播新闻热线(微信公众号“问北京”)反映,由于管理方可以,在没有获得租户们同意的情况下,小区提高了停车费,导致双方产生了矛盾。

  新地国际家园小区公租房租户:刚开始是每月150,我们再去交的时候呢他就说260。

  几乎是同一时间,丰台区燕保银地家园公租房租户也得到了停车费要涨价的消息:

  燕保银地家园公租房小区租户:我们收150元就一直交着,就在我们这个群里说的7月1号以后涨到350元

  北京恒信嘉业物业管理有限公司:我们公司又合算了一下成本费用,制定260的时候呢是考虑了一下这个车架的高度,要配置的人员数量。

  北京市保障性住房建设投资中心:经营公司他要核算成本以后,看他的预期是多少年收回成本。

  但对于涨价以及管理方的解释租户们都表示不认可,其中,涨价的标准和依据成为争议的焦点:

  燕保银地家园公租房小区租户:肯定是不可以啊,四环外350,而且是公租房,这帮人都没钱,有点过分了啊。

  围绕公租房停车费的标准,租户与管理方产生的分歧,本质上是相关方对保障房物业配套设施市场化运营提出了质疑。那么这种配租方式是不是合理可行的呢?根据《北京市公共租赁住房建设技术导则》,北京公租房的车位标准不低于经济适用房,至少每10户要配置两个车位。如果以纯市场化的方式进行分配,由于公租房车位稀缺的现实,恐怕停车费用还将大幅上涨。资深物业领域律师孟宪生表示:

  孟宪生:保障性的,他重在保障,而不是市场行为,他不能用国家的配套的这个公共设施去赚取大的利益,这个是不行的。应该政府来主导

  对于公租房车位而言,什么范围是涨价的合理范围,谁来判定这个范围是不是合理,都要打上一个问号。记者了解到,目前北京公租房的停车费用标准,没有配套政策。在这种情况下,停车费用很可能会超出租户的承受能力。中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜

  汪利娜:觉得这里也有一个大家可支付能力问题,要考虑的,要考虑产权人的利益,也要考虑租户的利益。政府的公租房你不能完全参考市场的价格。

  值得注意的是,由于缺少相关规定,政府也无法对停车费用纠纷进行协调。一旦租户与车位管理方因为价格问题产生分歧,相关部门想介入监管和协调也并不是那么容易。通州区住建委物业科

  通州区住建委物业科:像费用这个问题啊,说白了就是您与物业之间的市场行为,其实哪里都不好监管。

  另外,还有一层关系不能回避。在商品房小区,业主可以成立业主委员会或者召开业主大会与物业公司进行对等协商,因此政府放开了对商品房小区停车费的管理,实行市场调节的方式。

  但是,公租房租户与普通商品房业主身份有所差别,公租房的实际产权拥有者归根到底是政府,这意味着如果要维护公租房租户的利益,政府作为产权所有者,应该出面和公租房车位管理方进行协商。房地产领域专家张大伟

  张大伟:公租房的产权人基本都是政府或者说地方政府的国有企业,他其实是让渡了居住权,租户不是产权人,物业的话肯定是跟产权人做协商了。

  《北京市机动车停车条例》第二十九条规定,调整居住小区内业主共有的停车泊位的收费价格时,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  然而公租房停车费涨价的过程中却没有相关政策支持租户参与意见。如果作为产权人的政府不参与意见,车位租金什么时候涨,涨多少钱就可能成为管理方的一言堂。丰台区发改委一位工作人员认为这种情况值得反思:

  丰台区发改委:没有产权的业主,毕竟是在那里,至少有发言权,而且是你交钱。在这方面政策是有漏项的。

  不能否认的是,政府部门将公租房车位等配套设施交向市场放开,是一种管理方式的探索,但在探索前应该充分考虑这种方式的可行性。

  如果要推行公租房停车位市场化运营,政府相关部门也不能缺位,要在保障租户和管理方双方利益的前提下划定价格红线,确定定价机制,不能任由市场野蛮生长。好日子报码聊天室如

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